近日，泉州市区有两个重磅的片区改造项目频频传出新动态，一个是东海的后埔片区，一个是华大的南埔山片区。除了两个片区项目所占据的是泉州的核心区域，更重要的是，这两个片区改造项目所传递出来的泉州城市建设上新的思路。

　　首先东海后埔片区，在12月12日征迁签约启动，丰泽区在官微上发布了这样的一幅效果图，那就是泰禾后埔天际线效果图，片区沿丰海路一线，设置了高端酒店办公、滨水住宅、滨水步行商业街、产业园，妥妥的现代摩登城市的既视感。

　　同样的，根据泉州自然资源规划局发布的南埔山片区控制性详细规划，在通源街和北迎宾大道两条片区主要道路沿线，作为主要的城市形象展示带，规划设置了大量商住混合、商务用地用地,从规划鸟瞰图上看，同样现代型城市建筑。

　　从以往的住宅占据主流，到未来商业办公建筑为主打，泉州开启了城市建设的新一轮“补课”。

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　　早在2017年，泉州在在规划上就提出打造“东海会展中心滨海公园（公共文化中心）后渚片区城东”的沿江滨海城市展示面。其实，就是打造拿得出手的城市景观线。

　　建筑是凝固的音乐，但是从感官上看，这个“音乐”怎么听都像是小提琴拉出锯木头的感觉。

　　壮美的建筑群，特别是身处城市核心区位的建筑群，从来都被视作一座城市现代化的地标，比如想到上海，你会联想起浦东黄浦江畔那一座座摩天大楼。想起广州，会联想起小蛮腰，但是如果是泉州呢？你会想起谁，或许是东西塔吧，够壮美，但是那代表过去，我们需要昭示未来。

　　现代城市建筑，外在不仅仅是城市景观面和天际线的塑造中，那一栋栋商业办公大楼里，代表的是这座城市的商业大脑，产业集聚以及创新研发。高度集中城市资源，塑造的不仅是城市的门面和标志物，更是城市的经济价值尖峰。

　　今年年初，因为疫情让整个中国陷入停滞状态，但也激发国家的迎难而上的激情。记得在元宵期间，全国很多城市的地标建筑群以亮灯的形式向武汉加油，致敬抗疫英雄。从各个城市抖音用户发布的视频来看，福建省有三个城市参与有过这方面的动作。

　　原因很简单，泉州至今没有建成一个成规模的现代建筑集群，另外就是主要城市景观展示轴线的建筑立面品质不高。

　　先来说说第一个问题，泉州成规模的现代建筑集群，可以是我们所谓的总部经济区，也可以是外界所谓的CBD，更可以说包括住宅、会展中心、公共场馆等在内的具有鲜明美感的现代建筑集群。

　　目前在泉州市区，浦西万达、东海泰禾两个综合体所建设的现代建筑集群为泉州增色不少，但依旧难以摆脱规模小，周边建筑与之不匹配的缺憾。

　　浦西万达沿江南北两端有体量不小的安置区，本身在建筑质感上并不鲜明，加之大规模入住之后，住户大量使用不锈钢防盗网，使得整体建筑外立面难称得上美感。东海泰禾将现代建筑前置与沿江一线，住宅区后置，形成了良好的沿江景观面。虽有南威总部与之相呼应，但北侧法石片区，晋江大桥南侧的后埔片区建设尚未启动，整体展示面仍显单薄。

　　本身被寄予厚望的东海总部经济区、江南总部经济区都未建成，投用的建筑寥寥，依旧难以形成集群优势。

　　其次，泉州市区沿江地块被大量住宅项目占据，但本身在建筑并无太多创新，有时候土色、黄色、灰色外立面成为绝对主流，公建化立面的住宅缺失。

　　公建化立面是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等），采用了大量的玻璃幕墙形式。在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

　　目前，国内北上广深、成渝苏杭普遍要求“公建化”立面，国内也有多个城市跟进，和传统立面相比，“公建化”立面有以下三个优点，值得关注：

　　①建筑立面优化，提升城市品味。传统住宅建筑立面对阳台、窗洞的处理较为简单，空调机位没有进行合理的隐藏，“公建化”立面更加精致细腻，简洁大方，具有现代感，这也在无形之中提高城市整体审美。

　　②建造经久耐用，提高建筑性能。传统住宅立面使用大量面砖镶嵌而成，很容易渗水脱落，“公建化”立面运用混凝土基层、保温砂浆、干挂石材等材料，延长立面使用年限，同时能达到保温、防渗漏的效果。

　　③增强居住私密性，提升居住品质。“公建化”立面优质形象，这同时也是一个缺点，因为公建化立面的阳台只能封闭，因此，不少高端项目的户型都设有北阳台，面宽变大、进深变短，因此，“公建化”立面也标着大横厅时代到来。

　　未来的泉州新城建设，是否应该打破传统住宅立面“千篇一律”的视觉感受呢？当然谁都知道做公建化立面，意味着开发企业需要花费更多的建设成本，全面铺开并不现实，但涉及泉州主要的城市景观展示面区域，如沿江一线，则需要提出更高的要求。

　　而在泉州市区的，有这样两个项目在启动初期就被寄予了提升城市形象的重任，其中一个就是东海后埔板块，该项目将打造成新型中央商务生活区，形成晋江北岸沿江城市展示面。而另一个就是城东南滨江板块，项目的建设将整体提升城东滨海形象。

　　未来的泉州新城建设，高颜值、现代化、昭示性强将会城市建设的一个重要元素，而东海后埔板块、城东南江滨依托良好的区位条件和前期的建设基础，将有望成为未来泉州城市新的形象展示窗口。