立足于更高的人居品质需求，名居山河里以多元配套、硬核品质，吸引着深圳新贵的青睐。

　　论交通，举步即达3号线永湖地铁站，出行便捷（数据来源于高德地图测算，仅供参考，具体以实际为准）；论生活，自带约3万㎡商业，梧桐山河碧道呵护，繁华自然尽揽；论品质，精工匠诣之作，户型方正实用，甄选优材，诠释格调享受。

　　项目内配建1所18班制公立幼儿园（在建中），小孩在小区内上幼儿园接送省时省心。

　　与香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中）为邻，对人文环境的养成也有着积极意义。家住名居山河里，就近感受着学校里的书香墨韵，孩子的成长无形中也有了优秀的榜样。

　　据官方资料，学校将于2024年9月前开工建设，于2025年部分交付，距离理想中的美好人文生活又更近一步。

　　商业方面，生活圈内尽享丰盛配套，自带约3万㎡缤纷商业，下楼就能买买买，满足一站式生活所需。

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　　周边还有新世界188商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业，以及约7.9万㎡星河CocoPark等优质商圈，醇熟商圈尽享繁华生活。

　　名居山河里二期总建面约24.5万平，园林以围合式布局展开，通过阳光草坪、城市会客厅、康养活动区、康养花园、儿童活动区、游泳池、多功能活动场地、篮球场等多元社区配套，营造多个场景空间及丰富的社区景观。

　　在这里，能够享受到全时全龄的园林：有能够遛娃的场所，有能够运动休闲的地方，还有营造和睦邻里关系的交互空间，整体品质感十足，也足见品牌方在打造产品时注入的温度。

　　名居山河里二期户型九十多平起步，主推建面约93-142㎡3-4房，都是改善产品，且相对纯居，圈层实力更强。

　　看看户型图，提前感受一下户型方正，户户朝阳，大面积采光，宽景阳台的生活。

　　四开间朝阳，阳台尺度宽敞，餐厅带大飘窗，难得的通透户型，舒适度更佳。要知道，市面上同面积段户型很少有做通透格局的。

　　U型厨房，洗、切、炒、盛，烹饪动线高效流畅，不显忙乱，也更节省空间。主卧套房设计，带独立大飘窗，空间更显通透，独立卫生间，私密尊崇感十足。

　　如果追求更大尺度，建面约119-122㎡4房2卫，是一步到位的更好选择，空间尺度感也更加宽绰。

　　非常宜居的南北通格局，约6.2米宽景大阳台，大面积采光，视野景观更为奢阔。每个户型格局都比较方正，使用场景更为丰富。

　　一家三代四房，一步到位共享天伦之乐。四个卧室可根据家庭阶段的不同，灵活调整功能需求。

　　比如，家庭人员多，可以作为4个卧室使用。如不需要4个卧室，还可作书房或茶室或工作室。

　　如果预算充裕，追求极致享受，还有建面约140-142㎡4房2卫，四开间南向，空间尺度感也更加奢华。

　　为了提升居住体验，开发商不惜成本，项目甄选众多市面上知名的一线大牌家装产品：

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　　1、2024年7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，前7月企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行。1-7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。

　　2、2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。

　　3、从企业表现来看，2024年7月有近八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也逾七成。具体来看，7月有近半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中24家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些房企如中海地产、绿城中国、华发股份、中国铁建、保利置业等仍实现7月单月业绩同比增长。

　　1、典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。重点监测30家房企单月投资金额348亿元，环比增长21%，年内仅次于4月份高点，但同比则几乎腰斩。由此可见，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。7月拿地面积207万平方米，同环比分别下跌59%和8%。金额环比增长、面积环比下跌也反映出投资进一步向高能级聚焦，7月典型企业平均拿地楼板价16786元/平方米，环比增长32%。

　　2、央国企积极在核心城市纳储。1-7月仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中，若与去年同期相比，超过六成的企业投资金额同比均下滑，投资态度愈发谨慎。但从单月来看，随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块，吸引了规模化的央国企在7月积极补仓。如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额147.5亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。城市选择上，核心城市、核心地块是房企聚焦点。单月拿地典型房企中，一二线%，以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。

　　3、新房市场修复效应传导仍需时间，企业投资继续保持谨慎。各地相继出台调控政策后，市场反应有所不同，政策效果传导至土地市场带来更明显的冷热分化行情：如上海、杭州等城市核心土地遭到热捧，但苏州、合肥等地地市持续低迷，主要由于核心区域项目的去化表现不佳，对房企拿地信心产生较大影响。

　　1、融资总量：2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。

　　2、融资成本：2024年1-7月65家典型房企新增债券类融资成本3.12%，较2023年全年下降0.48个百分点，其中境外债券融资成本4.18%，较2023年全年降低3.86个百分点，境内债券融资成本3.09%，较2023年全年降低0.39个百分点。单月来看，7月房企融资成本为2.85%，环比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发行了一笔利率为4.1%的16.9亿元绿色优先票据，而由于境内发债的企业仍然主要是首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资成本仍然保持在较低的水平。

　　3、企业表现：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共获得了326.66亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-7月TOP10房企的平均融资额为151.69亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。从融资成本来看，TOP51+梯队的房企融资成本最低，为2.72%，较2023年全年融资成本降低了1.52pct，降幅最大，同时比融资成本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。

　　本月房企营销活动主题多围绕、“盛夏”、“奥运”、“夜购”等关键词，从营销方式上看以特价房、折扣等“以价换量”的方式为主。根据CRIC监测情况看，保利发展、华发股份举办了集团营销活动，其中保利发展“7.15保利日”在全国范围内举办活动，华发股份举办“消暑快闪派对”，同时绿城华中区域推出“夜闪购房节”、金地中西部区域举办“燃情奥运购房季”等营销活动。

　　2、房企本月营销方式，具体来看呈现以下四个特点：第一，特价房规模保持较高水平，本月保利江西、湖北、河南均推出百套特价房，龙湖长沙、龙湖成都、保利重庆各推出66套特价房，万科郑州仅翠湾中城一个项目也释放了50套特价房；第二，为现房库存持续解压，昆明首创誉华洲推出百套特价现房，保利河南更是拿出100个车位配合特价房源免费赠送；第三，项目试住、旅游活动辅助引流，本月金茂泰州金茂府的“金夏试住计划”上线，昆明金州府也提供免费提供三天两晚的试住活动，除此之外，多家房企在暑期旅游热度较高的区域举办互动性营销活动，如保利青岛、万科云南等；第四，房企为置业顾问持续赋能，本月金茂华中、金茂北京、越秀北方均推出了直播活动，绿城华北、保利发展举办主播培训计划，绿城华北的“顶流计划”邀请到了腾讯、字节在新媒体投放赛道的负责人为置业顾问分析经验。从折扣力度上看，房企持续“以价换量”，武汉华侨城红坊99平方米户型价格环比下调15%，苏州新城十里锦绣成交均价环比下降8%，自2018年以来单月首次跌破9000元/㎡。

　　3、营销整体较为平淡，后期保交付、产品迭代升级才能提高经营稳定性。短期来看，已进入传统营销淡季，房企调整营销节奏为后续营销活动的铺排工作做准备，短期内出现年中冲刺规模的特价房和“以价换量”的可能性不大。展望后市，在行业深度调整的关键时期，产品力、安全性是房企跨周期发展的重要因素，企业要聚力提升项目保交付、产品迭代升级，提高经营稳定性。

　　宣布进行组织架构调整，将原有的七个区域公司缩减至五个，具体变动区域为：华北与东北区域合并成立北方区域、华中与西部区域合并成立中西部区域。缩减合并后新五大区域分别为：华东区域、东南区域、中西部区域、华南区域、北方区域。

　　在退市后再进行组织精简，将苏沪地区公司与东南区域的浙江公司合并，形成新的江浙沪区域公司。同期，绿城中国旗下的绿城管理也进行了组织调整，扩大了浙江区域的版图，原东南区域，乐居平台，嘉湖片区并入，并新增了政府代建事业部，以适应市场的新需求。

　　绿城集团近期进行了一系列人事调整，以优化管理团队和提升业绩表现。7月26日，绿城中国任命迟峰为副总裁，这一晋升与他在浙江区域集团的出色业绩密切相关。上半年，该区域销售额超过350亿元，并且浙江省内多个城市业绩表现亮眼。7月中旬，原万科南方区域营销负责人缪川加入绿城，担任营销服务中心助理总经理，他22年的行业经验将为绿城带来新的营销策略。此外，前金地华南区域广州公司副总赖尔立也加盟绿城，负责华南区域营销服务。

　　绿城管理，也进行了人事变动。林三九因年龄原因辞去执行董事职务，聂焕新女士接任，她负责运营管理和数字化建设。

　　1、本月，多家房企盘整房地产业务。如华润置地对福州斗池路综合体项目的未开发部分提出了退地申请，当前市相关职能部门正与华润公司对接开展后续工作。除华润外，万科也发布公告，拟向苏州高新地产出售合资公司50%股权，退出合作。在资本市场中，格力地产则计划逐步退出房地产开发业务实现主业转型。7月7日，格力地产发布公告，调整了重组方案，拟置出上海、重庆、三亚等地房地产资产，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

　　2、从白名单的进展情况来看，7月2日，中骏集团公布，截至目前中骏确认已获批进入“白名单”项目超20个。7月4日，金科股份召开投资者交流会，会上管理层表示，截止到目前，已经在全国的15个省86个项目入围了白名单，其中14个项目已经通过审批，共计4.96亿元，已经有9个项目实现融资上账2.81亿元。此外，7月19日绿地集团召开了2024半年度工作会议，会上披露房地产“白名单”融资共计取得银行批复19笔，总批复金额47亿元，已提款10亿元。

　　3、在债务重组方面，7月25日，金科股份司法重整召开第一次债权人会议，会上，管理人通报了金科股份资产负债审计、评估和债权申报情况等。此次会议审议多部议案，均获得债权人表决通过。7月30日，碧桂园发布公告，香港高等法院已批准其延期申请，将清盘呈请聆讯推迟至2025年1月20日。碧桂园律师表示，此次延期申请的批准，为其争取到了更多时间来制定和实施债务重组计划。而此前已完成债务重组的富力地产，据7月24日公告显示，广州富力地产股份有限公司因未履行生效法律文书确定的义务，被广州市天河区人民法院列入失信被执行人名单。